The best Side of 按揭

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香港買樓難，但越難越多人想買。年輕一輩覺得要有樓才有生活，而市場亦看準商機，將原本賣價高昂的物業越拆越細，形成價錢較相宜的「納米樓」推出市場，吸引手緊的朋友入市。納米樓雖然一般只得百幾二百尺，但由於價錢比起坊間其他盤平，也成為了市場新貴。不過，想借納米樓按揭其實並不簡單，稍一不慎甚至可以令業主倒蝕！今次文章就和各位了解下納米樓的危與機！

如有任何詢問，請填寫以下表格並按「提交」。 有關樓盤的查詢， 請按此聯絡分行 。

村屋、舊樓、納米樓都是守防力相對較低的住宅類型，在現時銀行按揭態度十分審慎；加上樓價未有起色的情況下，銀行自然不願意承擔更高風險。透過加息「趕客」，其實是銀行一種自保做法。

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另一原因，雖然比較殘忍，但也算是較人性化，就是銀行對於想買納米樓的人士可能會有一種「買不起都要格硬買」的負面觀感。老實說，香港地人人都想買樓，但買樓人士也要衡量自己的能力。如果為了上車，連二百呎的納米單位都不放過，銀行可能會認為你勉強要上車，也會思考你在其後的還款能力上是否充足，會否有機會還不起按揭。相反，如果同樣是四百萬樓盤，你的選擇是一些舊樓，或者遍遠不近市區的樓盤，反而銀行可能會接受，畢竟這也是較大眾化的做法和選擇。

大部份的納米樓都只有一個大窗戶，若你選擇在近窗戶的地方規劃成睡房，用牆間隔開，就會令自然光無法進入室內，造成所謂的「黑廳」。因此建議你可以選用透明物料作間隔，如磨砂玻璃，既能保障私人空間，亦能讓自然光透入室內。

用宏觀的角度看全球，部分人口較密集和已發展國家地方政府都有明確指定人民「最低居住空間標準」以保障市民的基本居住水平，意思是單位實用面積的最下限，相等於不同國家對「納米樓」的面積要求。

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相關論文近日發表在《美國化學學會雜誌》上。公報説，本項研究在較低溫度環境下實現了通常需要高溫條件的聚乙烯分解，表明經羧基官能團修飾的聚乙烯將來有望作為可降解塑料使用，這將使回收利用更加節能、低成本。

雖説納米樓價格比較可以負擔，不過關於納米樓印花稅也是買家及投資客需要多加注意。近年來一些放寬最新資訊都是希望可以減輕港人上會的壓力。您參考第二標準稅率繳交較低的印花稅。第二標準稅率的印花稅是根據物業價格來計算。

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黑廁和開放式廚房雙劍合壁，加上發水樓的問題，簡化了納米樓批則的程序，也增加了納米盤的利潤空間，促使納米樓遍地開花。

事實上，雖然納米樓租金回報率較高，惟屋苑管理費貴，料扣除這些成本後，回報其實不吸引，加上受辣稅所限，而且納米樓轉手需時，除非定價吸引，相信多數投資者也不會隨便入市。

香港電視娛樂製作的訪談及飲食節目《納米無明火》，節目中谷德昭拜訪居住在「納米樓」內的不同人士，然後把於「星級廚藝特訓」內學到的菜式以電磁爐烹飪一次。該節目播出後， 令不少市民認爲開放式廚房，不能夠用明火，只能夠使用電磁爐煮食。

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